Verscheidene hypotheekvormen
De overheid bezit verplicht gesteld dat je aflost op je hypotheek. Ingeval jouw tenminste recht wilt beschikken over op hypotheekrenteaftrek. Het geldt vanwege al die hypotheken afgesloten ná 2 januari 2013. Op grond daarvan kiezen de meeste mensen voor een annuïteitenhypotheek ofwel ons lineaire hypotheek.
Ons annuïtaire hypotheek
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je iedere maand een vast bedrag aan hypotheekrente en aflossing. Dit heet de annuïteit. In het begin bestaan dit bedrag voor een relatief omvangrijk deel uit rente. Via de maandelijkse aflossing is je hypotheekschuld langzaam lager. Tot mate een jaren verstrijken betaal je dus almaar iets niet zo hypotheekrente over je hypotheek. Dat geeft ruimte om iedere maand weer een wat hoger bedrag af te lossen. Na dertig jaar is je hypotheek compleet afgelost.
Dit rekenvoorbeeld draait om een hypotheek betreffende € 200.000 anti twee% hypotheekrente. Je betaalt iedere maand € 739 aan je hypotheekverstrekker. Dit zijn de bruto maandlasten.
Het bedrag bestaan uit aflossing (blauw) en hypotheekrente (geel + grijs). De maandelijkse rente is steeds lager, de maandelijkse aflossing continue beter. Met een hypotheekrente krijg je een deel terug via de Belastingdienst. Het kan zijn in de grafiek grijs gemarkeerd.
Je netto maandlasten (blauw + geel) stijgen gedurende 30 jaar van € 647 in jaar 4 tot € 739 in jaar 30. Verspreid aan dertig jaar betaal je in totaal netto € 53.315 hypotheekrente.
Een lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek betaal je iedere maand ons vast bedrag met aflossing. Aan de resterende hypotheekschuld betaal je hypotheekrente. Jouw schuld is alsmaar lager, en uiteraard betaal je ook iedere maand iets minder hypotheekrente. Voor een lineaire hypotheek is de 1e maand uiteraard het duurst, en de laatste maand dit goedkoopst. Na dertig jaar is je hypotheek volledig afgelost.
Verder dit rekenvoorbeeld draait om ons hypotheek betreffende € 200.000 tegen 2% rente. In het geval betaal je iedere maand identiek bedrag met aflossing, namelijk € 556. Aan een resterende hypotheekschuld betaal jouw Check dat hypotheekrente (geel + grijs). Dit grijs gemarkeerde deel is je teruggave via een Belastingdienst.
Je netto maandlasten (blauw + geel) dalen gedurende 30 jaar aangaande € 797 in jaar 3 tot € 556 in jaar 30.
Verspreid aan dertig jaar betaal jouw in totaal netto € 49.248 hypotheekrente.
